设为首页 | 加入收藏 | 网站地图 蜀国网

实时·准确·聚焦

当前位置:首页 > 房产 >

重磅丨克而瑞2020年1-8月湖南房地产销售排行榜

2020-09-16 09:51 | 未知 |
我要分享

受疫情影响,今年房企整体销售节奏后移,下半年供货普遍加快,7、8两月成交同比上涨。TOP30房企8月单月销售金额较7月环比增长14.5%;单月同比提升至23%;累计业绩达到1268.44亿元,超过去年同期水平。截至8月末,TOP20中有近7成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。

2020年8月,TOP30房企实现销售金额211.05亿元,较7月环比增长14.5%。单月业绩从3月市场回暖后,同比转正,随后仅6月同比下降,其余月份销售业绩单月高于去年同期,7、8月加速推货,营销目标压力下业绩逐月回升。从累计销售来看,房企1-8月整体业绩达到去年水平,同比上涨1.6%。

2020年1-8月,各梯队房企整体保持了一定的分化格局。TOP3房企恒强,较TOP30差额超过60亿元。后续房企奋起直追,TOP6-TOP10房企为40亿元梯队,TOP11-TOP17房企为30亿元梯队,TOP18-TOP25房企为20亿元梯队。除了前三房企绝对优势领先,后续房企竞争激烈,金额差距均小于2亿元。

从入榜门槛来看,TOP3、20、30入榜门槛较去年均有提高,同比分别提升了7.3%、45.7%、31.1%。另外TOP5、TOP10门槛同比下滑,降幅为6.5%、10.4%。

2020年1-8月,TOP20房企中有近7成企业实现业绩同比提升。一方面源于项目分布广泛,多地市布局助力业绩提升;另一方面不仅限于长沙业绩带动,强县市优质板块的项目良好业绩带动提升;另外,长沙销售、投资双驱动,品牌与影响力提升带动销售。

金科集团主力项目分布在长沙、常德、衡阳、益阳、岳阳、郴州、永州7市,地级市在售项目达10个,占比达到67%。19年大肆获地,在今年项目入市,多点齐发成为企业发展强引擎。

大汉城建在售项目共二十余个,发展战略以湖南全域布局,地级市在售项目达22个,占比超过80%,其中常德、湘西、郴州、岳阳、邵阳为主力布局城市。在深耕地级市的同时,今年发展战略转向长沙,8月在坪塘再获限价地,截至目前地块已达到5宗,在长沙各区大肆收割,版图已扩张至长沙县、麓谷、含浦。

保利发展控股集团在售项目15个,除长沙以外,主要分布地级市有湘潭、常德、益阳、岳阳。从主力项目来看,湘潭的湘江保利时代去化达到11.21亿元,超过长沙各在售项目,成为房企主要推动力。

绿地控股除长沙深耕以外,地级市中主力布局常德、衡阳、株洲、湘潭、益阳,分布在环长株潭城市群,强县市更利于减低风险,成为企业业绩上涨的动力。地级市中衡阳、株洲、湘潭的城际空间站系列项目一直以来深受地方客群的认可,在强县市项目的共同带动下,绿地控股业绩得以提升。

中海地产主力项目分布在长沙高热度板块,热区的布局助力高流速高去化。同时中海地产在今年获地量位于前列,加大长沙热区的布局,中海麓山境、中海阅溪府两个项目即将入市,同步带动片区热度,未开先火。

旭辉集团秉承销售、投资双轮驱动理念,前期获得地块入市,成为今年业绩主力来源,当前在售项目有8个,房企业绩逐步兑现,同比上涨127%。今年同样加强拿地节奏,共获地2宗,总建面达83万方,其中8月于长沙城南摘得062号地块。

梦想置业最近再次斩获一宗地块,在8月摘得060号坪塘地块,今年累计收获2宗地块。梦想置业在17年成立以来,近4年间飞速发展,在积极拓地同时寻求合作开发,梦想置业属于擅长合作开发的本土房企,前后与新城控股、龙湖集团、中国金茂、五矿地产等达成合作。

润和城今年在高铁新城摘地042号地块,限价11200,打破偏安一隅的印象,是少数中布局在内五区的项目之一。望城仍为润和城的主力布局区域,积极参拍望城的优质地块,其中在4月参与望城007号熔断地块的摇号。润和城近期关于滨江湾项目的新品发布会,引起各界人士关注,打造长沙目前稀缺的高端产品,润和城在产品上一次次突破表明多元全面发展的雄心。

中建信和地产在去年也是积极拓展的典范,同时今年在湘潭岳塘区获地2宗,总建面为25.8万方。下半年迎来下阶段新品入市,将为后期业绩带来强大支撑,2020年下半年即将上市的项目有中建钰和城、地铁中建江山玖樾以及地铁中建君和城,入市后将推升房企业绩。

央行定调下阶段金融资产,对于下一阶段的房地产金融政策,央行表态坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,房企融资将大概率收紧。“三道红线类,负债率高、现金流问题比较大的房企,在融资上将会受到限制,高负债房企面临降杠杆挑战。

企业在此环境下,下半年承担了更大的业绩压力,后期将加紧供货、积极营销、抢收业绩。通过增加销售回款、控制经营成本等方式降低负债水平。下半年百强房企集中供货也将加剧市场竞争,各房企也应做好应对措施,保证业绩。

(责任编辑:dd)
网友评论